近日，南京主城区部分“双学区”房源价格出现回调。例如，鼓楼区某小区的房源在今年3月曾降至每平方米五万元左右，而本月最新成交价已回升至七万元高位。受学区房市场影响，南京一批二手房的价格出现波动。

在一家选房平台上，可以看到南京学区房重点小区之一西康路3号的近期成交记录。11月初，该小区卖出一套79.47平方米的三室一厅房源，位于低楼层，成交价为560万元，折合单价约70466元/平方米。市场人士表示，由于“双学区”的加持，这个小区的成交价曾一度突破十万元，但在市场逐步恢复理性后，房价随之走低，今年3月份时曾出现过五万元左右的价位。市民刘先生表示，选择这个小区看中的是小学和初中的“双学区”，这样孩子九年时间不用折腾，有一个相对稳定的学习环境。他还提到，自己购买的房子只有50多平方米，总价不到340万元，装修简陋，所以价格不高，但装修好一点的房子单价仍然较高，目前七万元左右的单价基本上属于市场主流。

南京仟佰间置业运营总监王垒表示，不仅是“双学区”房市场有所回暖，普通学区房的价格也有所提升。以一二线公办名校的初中学区房为例，报价涨幅约20万元，成交价格也在稳步上升。受此影响，南京二手房市场的议价空间持续收窄，房价出现小幅波动。根据我爱我家南京研究院最新发布的今年“银十”月报，10月份南京二手房的成交议价空间为8.9%，环比收窄0.7%。一方面是因为房价筑底，业主报价已相对合理，可谈判空间有所收窄；另一方面，在利好政策的加持下，部分业主的话语权增加，直接影响到议价空间。

此外，南京奥体附近的部分小区近期维持在每平方米4.3万元至4.5万元左右，少数报价在3.8万元至4万元之间，这一价格与最终成交价相比变化不大。链家地产相关人士介绍，过去房价谈判动辄五万、十万地“砍”，现在则以两三万元为主，议价空间缩水对于市场恢复常态来说是件好事。